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臺南市柳營區 實坪每坪中位 21.4 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 8.0%（公設比中位 7.3%、實坪可用樣本 32 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，臺南市柳營區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 21.4 萬元，高於官方每坪 19.8 萬約 8.0%；公設比中位 7.3%，實坪可用樣本 32 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 7 坪是公設（臺南市柳營區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
19.8
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
21.4
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 8.0%
7.3%公設比中位
32實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
臺南市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
臺南市柳營區房子實坪每坪多少錢？
臺南市柳營區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 21.4 萬元（實坪可用樣本 32 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
臺南市柳營區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（柳營區公設比中位 7.3%），所以兩案的官方每坪不可直接比。臺南市柳營區實坪每坪 21.4 萬，比官方每坪 19.8 萬高 8.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
臺南市柳營區的公設比中位是多少？
臺南市柳營區成交的公設比中位是 7.3%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明