首頁 › 臺南市 › 六甲區
臺南市六甲區 實坪每坪中位 21.7 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 13.0%（公設比中位 6.7%、實坪可用樣本 39 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，臺南市六甲區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 21.7 萬元，高於官方每坪 19.1 萬約 13.0%；公設比中位 6.7%，實坪可用樣本 39 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 7 坪是公設（臺南市六甲區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
19.1
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
21.7
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 13.0%
6.7%公設比中位
39實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
六甲區 各建物型態實坪行情
區內近三年累計，按建物型態分。樣本 30 筆以上才列入。
| 建物型態 | 實坪中位 | P25 | P75 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 透天厝 | 21.7 | 18.9 | 24.3 | 38 |
臺南市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
臺南市六甲區房子實坪每坪多少錢？
臺南市六甲區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 21.7 萬元（實坪可用樣本 39 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
臺南市六甲區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（六甲區公設比中位 6.7%），所以兩案的官方每坪不可直接比。臺南市六甲區實坪每坪 21.7 萬，比官方每坪 19.1 萬高 13.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
臺南市六甲區的公設比中位是多少？
臺南市六甲區成交的公設比中位是 6.7%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
臺南市六甲區不同建物型態（電梯大樓 / 公寓 / 套房）實坪差多少？
臺南市六甲區近三年累計：透天厝實坪每坪中位 21.7 萬。同區不同型態的實坪單價差異，反映屋齡、坪數與公設結構不同。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明