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臺南市仁德區 實坪每坪中位 36.2 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 41.0%（公設比中位 34.1%、實坪可用樣本 352 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，臺南市仁德區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 36.2 萬元，高於官方每坪 25.6 萬約 41.0%；公設比中位 34.1%，實坪可用樣本 352 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 34 坪是公設（臺南市仁德區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
25.6
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
36.2
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 41.0%
34.1%公設比中位
352實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
近 23 個月走勢
實坪 vs 官方逐月中位（萬/坪）；月樣本未達 5 筆的點已剔除以降噪。
仁德區 各建物型態實坪行情
區內近三年累計，按建物型態分。樣本 30 筆以上才列入。
| 建物型態 | 實坪中位 | P25 | P75 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 46.6 | 38.1 | 51.6 | 161 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 27.9 | 23.4 | 39.4 | 91 |
| 透天厝 | 29.1 | 22.5 | 34.9 | 90 |
臺南市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
臺南市仁德區房子實坪每坪多少錢？
臺南市仁德區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 36.2 萬元（實坪可用樣本 352 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
臺南市仁德區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（仁德區公設比中位 34.1%），所以兩案的官方每坪不可直接比。臺南市仁德區實坪每坪 36.2 萬，比官方每坪 25.6 萬高 41.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
臺南市仁德區的公設比中位是多少？
臺南市仁德區成交的公設比中位是 34.1%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
臺南市仁德區不同建物型態（電梯大樓 / 公寓 / 套房）實坪差多少？
臺南市仁德區近三年累計：住宅大樓(11層含以上有電梯)實坪每坪中位 46.6 萬、透天厝實坪每坪中位 29.1 萬、華廈(10層含以下有電梯)實坪每坪中位 27.9 萬。同區不同型態的實坪單價差異，反映屋齡、坪數與公設結構不同。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明