虛坪改革 · 新舊制換算
改革若上路，新舊制單價不能直接比 — 實坪是共同尺
改革會把「單價元平方公尺」的分母從含公設改成去公設。 同一棟房，新制單價會「帳面上漲」(分母變小)、但成本沒變。 實坪每坪使用成本（去車位、去公設）不受改革影響，是新舊制唯一可比的基準。
新舊制差在哪
官方單價的分子相同（總價扣車位），分母不同；改革「漲」是會計上的，不是實質。
舊制官方單價（目前）
分母=主建物+附屬+公設+其他
分子=房地總價 − 車位價
每案公設比不一（22%–45%），不可直接比。
新制單價（草案方向）≈ 實坪
分母去掉公設 → 同 RealPing 實坪算法。
數字會比舊制高、但反映同一個成本。
改革後與改革前的可比基準。
⚠️ 改革具體分母定義仍在「建築技術規則修正預告」階段，最終文字以官方公告為準。 RealPing 實坪算法用 110/7 起資料「主建物面積／附屬建物面積」拆出去公設值，與目前已知改革方向一致。 完整方法
換算器
手上是哪一種單價都可以。給對應欄位，看另一制怎麼換算。
舊制官方單價
—
含公設（萬/坪）
新制 / 實坪單價
—
去公設（萬/坪）
會計上「漲」
—
改革前後同案差距
給定輸入後即時換算。換算式：實坪 = 舊制 ÷ (1 − 公設比)。
改革時程追蹤
虛坪改革分兩條軌，截至 2026-06，兩條都尚未上路。「公設比降」是政府預估目標、非已實現。
2025-09-25
內政部宣布「將提建技規則／公寓大廈條例修正草案」moi.gov.tw News_Content（編號 332020）
已宣布
截至 2026-06
建築技術規則修正：仍在「預告」階段，未發布施行工商時報 2025-12-26
預告中
截至 2026-06
公寓大廈管理條例修正（車位改專有）卡立法院，未三讀安傳媒 2026-01-19
立法院審議
未定
新制上路日 — 取決於建技規則發布 + 公寓大廈條例三讀無官方時程
未定
誠實聲明：政府預估 ≠ 已實現
政府目標「公設比 35% → 25–30%」尚未發生
內部以 57.9 萬筆 LVR 實測，2026 年新案公設比中位仍在 …% 左右，與改革前水準一致。 所有「公設比已降 5%、35% 變 25-30%」皆為政府預估／目標，非已實現。 上路後我們會持續追蹤實際公設比落點。
常見問題
關於虛坪改革與新舊制單價換算。
虛坪改革是什麼？上路了嗎？
虛坪改革指把「單價元平方公尺」的分母從含公設改成去公設、並讓公設更透明。截至目前建築技術規則修正僅到預告、公寓大廈管理條例卡在立法院，尚未上路、上路日未定。坊間「公設比已降」說法為政府預估或目標，非已實現。
改革後新舊制單價為什麼不能直接比？
因為分母定義改了。同一棟房子，新制把公設移出分母後，每坪單價會「帳面上漲」（分母變小），但實際成本沒變。拿新制單價跟舊制單價直接比，會誤判漲跌——要比就得換成同一把尺。
公設比真的降到 25–30% 了嗎？
政府目標是把公設比從約 35% 降到 25–30%，但這是預估、尚未發生。以實價登錄實測，2026 年新案公設比中位仍在改革前水準。RealPing 會在改革上路後持續追蹤實際落點。
怎麼把舊制單價換成新制或實坪單價？
實坪（去公設）單價＝舊制單價 ÷ (1 − 公設比)。例如舊制每坪 50 萬、公設比 30%，實坪每坪約 71.4 萬。本頁換算器可雙向換算，並依建物型態自動帶預設公設比。
為什麼實坪是新舊制的共同基準？
實坪每坪使用成本是把車位與公設都移出分母後算的，與官方分母「含不含公設」的定義無關，所以不受改革影響。不論改革前後、新制舊制，實坪都是同一把可比的尺。