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RealPing 實坪價格指數 RPI
台灣第一個以「去車位、去公設實坪每坪單價」編製的房價指數——衡量每坪實際使用空間的價格變動， 全台與六都逐月序列，每月隨內政部實價登錄批次更新，方法公開可稽核。
100.6全台 RPI（3 個月移動平均）
−1.2%月變動
−2.4%年變動
40.2實坪中位（萬/坪）
43.5%比官方每坪高
資料月 2025-12（原始月值 97.7、月樣本 3,198 筆）· 基期 2025-01–2025-06 = 100
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料編製，2025-12 全台實坪價格指數（RPI，3 個月移動平均）為 100.6，較上月 −1.2%、較去年同月 −2.4%；指數以去車位、去公設的實坪每坪成交單價編製（基期 2025-01–2025-06 = 100），當月全台實坪中位 40.2 萬元/坪、比官方每坪高 43.5%，月樣本 3,198 筆，發布於 2026-07-06。
全台 RPI 走勢
基期 2025-01–2025-06 = 100（虛線）；序列 2024-10 起。原始月值供參，趨勢看 3 個月移動平均。
六都 RPI（2025-12）
六都以縣市內建物型態分層編製；月樣本較全台薄，變動判讀以 3 個月移動平均為準。
| 縣市 | RPI（3 個月移動平均） | 月變動 | 年變動 | 月樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市 | 102.6 | −0.2% | +1.7% | 290 |
| 新北市 | 101.5 | −1.7% | −1.1% | 584 |
| 桃園市 | 102.0 | −0.4% | +0.6% | 422 |
| 臺中市 | 100.1 | −1.0% | −2.4% | 410 |
| 臺南市 | 100.1 | −1.6% | −4.5% | 228 |
| 高雄市 | 101.0 | −3.3% | −3.8% | 474 |
歷期發布
每期存檔頁定格發布當時數字、永不改動——引用單期數字請連結存檔頁。
訂閱每月發布
每月隨內政部批次更新後發布新一期（含存檔頁與最新序列）。訂閱不收集任何個資於本站。
資料下載
全序列（全台 + 六都、原始月值 + 移動平均 + 樣本數 + 實坪中位與官方落差），隨主頁同步更新。
資料可自由再利用（內政部授權：無償、非專屬、得再授權），僅須註明出處；引用 RPI 請一併標註 RealPing 與本頁網址。
方法摘要
- 口徑：去車位、去公設的實坪每坪成交單價（樣本＝實坪可用，與全站招牌指標同口徑）。
- 方法：分層定權中位數比值指數——縣市×建物型態分層控制逐月組成偏移，權重為基期各分層筆數占比（Laspeyres 式），基期 2025-01–2025-06 = 100 釘死不變。
- 降噪：標題數字用 3 個月移動平均；月樣本不足 1,500 筆或尾月登錄未完備者不納入序列。
- 修正政策：主頁與資料檔隨每月批次以最新資料重算全序列；各期存檔頁定格發布當時數字、永不改動。
完整方法（含公式與門檻）公開於 方法說明，可自行以內政部原始批次重現。
常見問題
什麼是 RealPing 實坪價格指數（RPI）？
RPI 是以「去車位、去公設後的實坪每坪成交單價」編製的台灣房價指數（基期 2025-01–2025-06 = 100），涵蓋全台與六都、每月隨內政部實價登錄批次更新。官方與市面指數的分母都含車位與公設，RPI 是目前唯一以實坪口徑編製的公開指數，衡量「每坪實際使用空間」的價格變動。
RPI 和信義房價指數、國泰房價指數差在哪？
兩個差異：口徑與方法。口徑上，信義/國泰用含公設的權狀坪數，RPI 把車位與公設移出分母（成本仍計入），衡量真實使用成本的變動；方法上，信義採 repeat-sales、國泰採 hedonic 品質調整，RPI v1 採分層定權中位數比值法（縣市×建物型態分層、基期定權），控制逐月組成偏移，方法完整公開可稽核。
為什麼標題數字用 3 個月移動平均？
月頻中位數型指數天然有 ±2% 左右的樣本雜訊（每月成交組成略有不同）。原始月值照常發布於資料檔與走勢圖，但標題數字與月/年變動以 3 個月移動平均計，避免把單月雜訊讀成趨勢。
歷史月份的指數為什麼會小幅變動？
實價登錄有申報時滯與更正機制：內政部每月批次會補進較晚申報的成交、更正舊案。主頁與資料檔永遠以最新資料重算全序列（含修正）；每期存檔頁（/rpi/資料月）則定格發布當時的數字、永不改動，供稽核「當時發布了什麼」。
如何引用 RPI？
建議格式：「RealPing 實坪價格指數（RPI），基期 2025-01–2025-06 = 100，資料源自內政部不動產交易實價查詢服務網，realping.tw/rpi/」。引用單期數字請連結該期存檔頁（如 /rpi/2025-12，數字永不變動）；資料可自由再利用，僅須註明內政部出處。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 指數由 RealPing 編製 · 發布於 2026-07-06 · 方法說明