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高雄市鳥松區 實坪每坪中位 33.9 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 38.0%（公設比中位 34.5%、實坪可用樣本 210 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，高雄市鳥松區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 33.9 萬元，高於官方每坪 24.6 萬約 38.0%；公設比中位 34.5%，實坪可用樣本 210 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 34 坪是公設（高雄市鳥松區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
24.6
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
33.9
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 38.0%
34.5%公設比中位
210實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
近 20 個月走勢
實坪 vs 官方逐月中位（萬/坪）；月樣本未達 5 筆的點已剔除以降噪。
鳥松區 各建物型態實坪行情
區內近三年累計，按建物型態分。樣本 30 筆以上才列入。
| 建物型態 | 實坪中位 | P25 | P75 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 32.7 | 26.8 | 71.7 | 65 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 52.5 | 26.7 | 57.4 | 66 |
| 透天厝 | 30.0 | 18.7 | 41.0 | 73 |
高雄市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
高雄市鳥松區房子實坪每坪多少錢？
高雄市鳥松區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 33.9 萬元（實坪可用樣本 210 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
高雄市鳥松區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（鳥松區公設比中位 34.5%），所以兩案的官方每坪不可直接比。高雄市鳥松區實坪每坪 33.9 萬，比官方每坪 24.6 萬高 38.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
高雄市鳥松區的公設比中位是多少？
高雄市鳥松區成交的公設比中位是 34.5%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
高雄市鳥松區不同建物型態（電梯大樓 / 公寓 / 套房）實坪差多少？
高雄市鳥松區近三年累計：華廈(10層含以下有電梯)實坪每坪中位 52.5 萬、住宅大樓(11層含以上有電梯)實坪每坪中位 32.7 萬、透天厝實坪每坪中位 30.0 萬。同區不同型態的實坪單價差異，反映屋齡、坪數與公設結構不同。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明