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臺北市士林區 實坪每坪中位 90.6 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 35.0%（公設比中位 23.8%、實坪可用樣本 606 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，臺北市士林區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 90.6 萬元，高於官方每坪 67.2 萬約 35.0%；公設比中位 23.8%，實坪可用樣本 606 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 24 坪是公設（臺北市士林區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
67.2
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
90.6
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 35.0%
23.8%公設比中位
606實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
近 24 個月走勢
實坪 vs 官方逐月中位（萬/坪）；月樣本未達 5 筆的點已剔除以降噪。
士林區 各建物型態實坪行情
區內近三年累計，按建物型態分。樣本 30 筆以上才列入。
| 建物型態 | 實坪中位 | P25 | P75 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 159.4 | 123.3 | 189.9 | 201 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 60.7 | 48.2 | 71.1 | 241 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 98.8 | 82.5 | 137.8 | 152 |
臺北市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
臺北市士林區房子實坪每坪多少錢？
臺北市士林區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 90.6 萬元（實坪可用樣本 606 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
臺北市士林區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（士林區公設比中位 23.8%），所以兩案的官方每坪不可直接比。臺北市士林區實坪每坪 90.6 萬，比官方每坪 67.2 萬高 35.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
臺北市士林區的公設比中位是多少？
臺北市士林區成交的公設比中位是 23.8%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
臺北市士林區不同建物型態（電梯大樓 / 公寓 / 套房）實坪差多少？
臺北市士林區近三年累計：住宅大樓(11層含以上有電梯)實坪每坪中位 159.4 萬、華廈(10層含以下有電梯)實坪每坪中位 98.8 萬、公寓(5樓含以下無電梯)實坪每坪中位 60.7 萬。同區不同型態的實坪單價差異，反映屋齡、坪數與公設結構不同。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明