首頁 › 新北市 › 淡水區
新北市淡水區 實坪每坪中位 47.1 萬
去車位、去公設後實坪每坪成交。當區比官方每坪高 57.0%（公設比中位 37.7%、實坪可用樣本 2556 筆）。
據 RealPing 依內政部不動產交易實價查詢服務網資料清洗，新北市淡水區去車位、去公設的實坪每坪成交中位為 47.1 萬元，高於官方每坪 30.0 萬約 57.0%；公設比中位 37.7%，實坪可用樣本 2556 筆，截至 2026-06-11。
每 100 坪權狀，約 38 坪是公設（新北市淡水區 中位）
實坪 vs 官方對比
官方「單價元平方公尺」分母含車位與公設、不可直接比；實坪去掉再算。
官方每坪
30.0
含車位、含公設（萬/坪）
實坪每坪
47.1
去車位、去公設（萬/坪）
實坪比官方高 57.0%
37.7%公設比中位
2556實坪可用樣本
45.0%全台中位落差
近 24 個月走勢
實坪 vs 官方逐月中位（萬/坪）；月樣本未達 5 筆的點已剔除以降噪。
淡水區 各建物型態實坪行情
區內近三年累計，按建物型態分。樣本 30 筆以上才列入。
| 建物型態 | 實坪中位 | P25 | P75 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 50.1 | 41.4 | 59.3 | 1929 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 24.6 | 19.4 | 33.5 | 266 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 45.9 | 35.8 | 56.0 | 327 |
| 透天厝 | 42.9 | 31.6 | 46.8 | 33 |
新北市 其他區
按實坪中位由高到低（最多 30 區）。
常見問題
以下答案皆由當區實際成交現算。
新北市淡水區房子實坪每坪多少錢？
新北市淡水區去車位、去公設後的實坪每坪成交中位是 47.1 萬元（實坪可用樣本 2556 筆）。這是把車位與公設移出分母後、可跨案比較的真實使用成本，與官方「單價元平方公尺」不同尺。
新北市淡水區的實價登錄官方單價為什麼不能直接比？
官方單價的分母含車位與公設，各案公設比不一（淡水區公設比中位 37.7%），所以兩案的官方每坪不可直接比。新北市淡水區實坪每坪 47.1 萬，比官方每坪 30.0 萬高 57.0%——這個落差就是被車位與公設灌進去的部分。
新北市淡水區的公設比中位是多少？
新北市淡水區成交的公設比中位是 37.7%。公設比是建商售屋用語、法規無定義也無逐戶分算標準，故由實際成交的登記面積反算才客觀。
新北市淡水區不同建物型態（電梯大樓 / 公寓 / 套房）實坪差多少？
新北市淡水區近三年累計：住宅大樓(11層含以上有電梯)實坪每坪中位 50.1 萬、華廈(10層含以下有電梯)實坪每坪中位 45.9 萬、透天厝實坪每坪中位 42.9 萬、公寓(5樓含以下無電梯)實坪每坪中位 24.6 萬。同區不同型態的實坪單價差異，反映屋齡、坪數與公設結構不同。
看你家這間值不值得
給總價、權狀坪數、公設比，比這區同型態行情。一律換實坪，故預售（標的單價）與中古（權狀單價）可同尺比。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網 · 截至 2026-06-11 · 方法說明